Ждет ли москвичей судьба ипотечных банкротов

Напомним, ипотечный бум в Москве наступил в прошлом году на фоне введения льготной ипотеки. И хотя условия программы этим летом были изменены, а цены на жилье в столице за полтора года выросли на 30−40%, интерес к жилищному кредитованию не падает. В январе-сентябре этого года столичное управление Росреестра оформило почти 92,4 тысячи ипотечных сделок с жильем. «Это абсолютный рекорд за все годы статистических наблюдений. Так, например, за январь-сентябрь 2020 года было зарегистрировано 67,7 тысяч ипотечных договоров, а в 2019 году за тот же период их было 64 тысячи», — комментирует глава ведомства Игорь Майданов.

Некоторые эксперты на этом фоне не раз заявляли — многие берут кредиты из-за ажиотажа и не просчитывают риски, гасить их они не смогут. И действительно, банки периодически отчитываются, что число просроченных ипотек растет, но их доля практически не меняется и остается очень низкой, меньше 1%. Говорит об этом и руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. «В России очень низкий показатель доли «плохих» ипотечных кредитов. Займы с просроченной более чем на полгода задолженностью составляют 0,8% от общего числа ипотек. В абсолютном масштабе доля таких кредитов растет, но это связано с общим ростом ипотечного рынка», — объясняет он «РГ».

Подтверждает тенденцию и директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. По его словам, залоговых квартир в продаже действительно становится больше, но это связано опять же с ростом числа ипотек — стало больше ипотечных квартир и, как следствие, их стали чаще продавать. «Подобные квартиры пользуются спросом — они дешевле на 1−2%. Однако проводить операции с такими объектами сложнее, требуются специальные навыки и знания. Поэтому обычно участники сделок с залоговыми квартирами обращаются к специалистам», — говорит Шлома.

К тому же далеко не всегда ипотечные квартиры продают, потому что не могут гасить кредит. Зачастую это связано, например, с расширением семьи — молодая пара взяла в ипотеку «однушку», а после рождения ребенка поняла, что нужно жилье попросторнее. Поэтому с разрешения банка квартиру продают, из вырученных денег гасят кредит, а остальное вместе с материнским капиталом пускают на покупку «двушки» или «трешки», причем обычно снова в ипотеку.

В то, что настоящая распродажа ипотечных квартир еще впереди, опрошенные «РГ» эксперты тоже не верят. Управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка, к примеру, указывает, что для этого должно произойти серьезное ухудшение экономической ситуации — рост безработицы, падение доходов, другие негативные факторы. Однако пока этого нет. «Кроме того, отечественные заемщики в большинстве отличаются дисциплинированностью, а также ответственно подходят к планированию и оценке своих возможностей», — уверена она.

© Российская газета

07.11.2021

По теме

Один супруг не отвечает солидарно за долг другого, даже при признании обязательства общим
Кредитор не вправе требовать полного погашения общего долга супругов от одного из них и пытаться его банкротить, решил Верховный суд (ВС) РФ
Обманутые дольщики смогут подавать заявления на выплату возмещения через портал госуслуг
Участники долевого строительства, купившие квартиры в проблемных домах, смогут подавать заявления на выплату возмещения через портал госуслуг
Гражданин-банкрот освобождается от непосильных кредитов, если при их оформлении говорил правду — ВС РФ
Получение непосильных кредитов само по себе не является основанием для отказа в списании долгов гражданину-банкроту, если он при их оформлении предоставлял банкам достоверные сведения о своих доходах и финансовых обязательствах, решил Верховный суд
Клиенты банков-банкротов получат дополнительную защиту
Вкладчиков банков в случае их банкротства дополнительно защитят. Необходимые поправки в Налоговый кодекс Совет Федерации одобрил на заседании 2 ноября